南通市區(qū)存量房交易新規(guī)下月起施行 購(gòu)房資金由第三方監(jiān)管

2020-11-24 11:02:26 來(lái)源： 南通網(wǎng)

本網(wǎng)訊 (記者蔣嬌嬌)錢給了，房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶，擔(dān)心；房產(chǎn)過(guò)戶了，錢還沒(méi)收齊，也擔(dān)心。記者昨日從市住建局獲悉，隨著新出臺(tái)的《南通市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施辦法》下月起施行，市區(qū)的存量房交易行為有望得到進(jìn)一步規(guī)范，房屋買賣雙方對(duì)于交易資金和房產(chǎn)過(guò)戶安全的一些擔(dān)憂也將消失。

相對(duì)于由開(kāi)發(fā)商新建的新增房來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)的存量房都是二手房。為進(jìn)一步保障存量房交易的資金安全，確保交易雙方在“銀貨兩清”的情況下順利完成交易，此次出臺(tái)的《南通市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施辦法》規(guī)定，市房產(chǎn)交易中心作為我市存量房交易資金監(jiān)管的具體實(shí)施機(jī)構(gòu)，設(shè)立資金監(jiān)管專用賬戶，買方的所有購(gòu)房款全部轉(zhuǎn)入該賬戶，其中購(gòu)房貸款由監(jiān)管銀行直接轉(zhuǎn)入。等到房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)順利完成后，由房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)將資金轉(zhuǎn)入賣方的銀行賬戶。市民選擇存量房交易資金監(jiān)管后，銀行可憑存量房買賣合同直接審批貸款，抵押登記和交易過(guò)戶同時(shí)進(jìn)行，縮短交易時(shí)間，提高交易效率。

與傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易模式相比，新的存量房交易資金監(jiān)管辦法有三大特點(diǎn)：一是利用貸款購(gòu)房的，交易資金由自愿監(jiān)管轉(zhuǎn)為強(qiáng)制監(jiān)管，但全額支付房?jī)r(jià)款的，交易雙方可以至房產(chǎn)交易中心共同申請(qǐng)免監(jiān)管，直系親屬之間的房產(chǎn)交易也免監(jiān)管；二是經(jīng)過(guò)多部門的通力合作，實(shí)現(xiàn)了帶抵押房產(chǎn)的合同備案，以及原抵押權(quán)注銷、轉(zhuǎn)移登記和新設(shè)立抵押權(quán)的同時(shí)辦理，解決了賣方須先還清原抵押貸款，才能辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的不便，該模式為國(guó)內(nèi)首創(chuàng)；三是委托監(jiān)管銀行簽訂存量房買賣合同和資金監(jiān)管協(xié)議，方便群眾辦事。

與辦理《存量房買賣合同》備案時(shí)相同，在監(jiān)管銀行辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)時(shí)，需交易雙方所有權(quán)利人和義務(wù)人同時(shí)到場(chǎng)。除了審批購(gòu)房貸款所需的必要材料外，還需提供以下材料：已預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的《存量房買賣合同》（原件）；《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》（直接在監(jiān)管銀行簽署）；房屋所有權(quán)證（原件、復(fù)印件）；交易雙方身份、婚姻證明（原件、復(fù)印件）；交易雙方在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)的借記卡、存（單）折等。

除此之外，交易雙方在簽訂《存量房買賣合同》時(shí)，需準(zhǔn)確填寫相應(yīng)信息，尤其是房改房的建筑面積，必須填寫實(shí)際測(cè)繪面積。否則將直接影響后期購(gòu)房貸款發(fā)放的準(zhǔn)確性。同時(shí)，交易雙方在選擇監(jiān)管銀行時(shí)要遵循一定的規(guī)則：賣方有抵押貸款未還清的，只能選擇原抵押貸款銀行作為監(jiān)管銀行；賣方無(wú)抵押貸款未還清的，可以自行選擇監(jiān)管銀行。交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)無(wú)需預(yù)約，相關(guān)手續(xù)在監(jiān)管銀行可直接辦理，資金監(jiān)管過(guò)程也不收取任何費(fèi)用。

“實(shí)行南通市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管后，市民在買賣不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中，只要提交一份材料，跑一次，就可以把轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理，這樣不僅方便了群眾，也提高了我市的營(yíng)商環(huán)境評(píng)價(jià)水平?！笔胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心副主任趙攸忠介紹說(shuō)。

辦法適用于市區(qū)行政范圍內(nèi)國(guó)有土地上利用貸款購(gòu)房的存量房交易資金監(jiān)管，先在崇川區(qū)范圍內(nèi)施行，并逐步推廣實(shí)施。