看房后“跳單”私下與房主交易 經(jīng)調(diào)解客戶向中介支付1萬元費(fèi)用

2021-03-18 10:36:31 來源： 南通網(wǎng)

本網(wǎng)訊 李某在委托中介帶看房后又“跳單”，與房主私下達(dá)成房屋買賣交易。記者昨天從如東法院了解到，該院審結(jié)了這起因“跳單”引發(fā)的訴訟案件。經(jīng)調(diào)解，李某向中介支付1萬元費(fèi)用。

李某在某網(wǎng)站看到某中介公司發(fā)布的房屋信息，于是撥打電話咨詢。中介公司表示可以帶其看房?？捶壳?，李某簽訂了一份《購房信息確認(rèn)單》，約定：若購房成功，李某自愿支付房屋成交價(jià)格的2%作為中介公司的居間服務(wù)報(bào)酬；李某承諾不與交易對象自行交易；如若在經(jīng)過中介公司帶看后一年內(nèi)仍購買本記錄下的帶看房屋，本人同意按房屋成交價(jià)格的2%支付中介公司報(bào)酬。

簽訂確認(rèn)單后，李某去看房并獲得了原房主的聯(lián)系方式。一個(gè)月后，當(dāng)中介公司與原房主聯(lián)系后得知自己被“跳單”了——李某已私下以100萬元的價(jià)格購買該房屋并辦理了過戶手續(xù)。中介公司訴至法院，要求李某按照約定向其支付中介費(fèi)用2萬元。

李某辯稱，自己是在網(wǎng)絡(luò)上看到的房源信息，中介公司確實(shí)派人帶其看房，但中介沒有提供其他服務(wù)。他認(rèn)為《購房信息確認(rèn)單》沒有合同效力，不同意給付中介費(fèi)用。

本案開庭審理后，經(jīng)承辦法官多次溝通，雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，李某支付中介公司中介費(fèi)用1萬元。

法官介紹，中介服務(wù)中的“跳單”行為在《民法典》施行前，法院主要是依據(jù)《民法總則》中的誠實(shí)信用原則及《合同法》中關(guān)于居間合同的規(guī)定進(jìn)行審理。而今年1月1日起施行的《民法典》對于“中介合同”有了明確的規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。”換言之，《民法典》規(guī)定了“跳單”行為的法律后果，將“跳單”行為上升到了法律層面，保障了中介人的權(quán)益，同時(shí)對于違背契約精神的行為進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)制。

通訊員羅媛 記者王瑋麗